金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101のカードBig Deal 『 3Br/2Ba 』 を徹底解剖

金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101のBig Deal 『 3Br/2Ba 』 を徹底解剖

ここでは、金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101のカード、Big Deal の『 3Br/2Ba 』 を徹底解剖していきます。

『Big Deal』一覧 3Br/2Ba(単位のない数字は$)
カードNo. 種類 価格 頭金 ローン CF ROI 予想売却価格帯
bd-01 3Br/2Ba 70,000 20,000 50,000 +500 30% 65,000~135,000
bd-02 3Br/2Ba 67,000 12,000 55,000 +400 40% 65,000~135,000
bd-03 3Br/2Ba 65,000 8,000 57,000 +300 45% 65,000~135,000
bd-04 3Br/2Ba 75,000 7,000 68,000 +300 51% 65,000~135,000
bd-05 3Br/2Ba 75,000 7,000 68,000 +300 51% 65,000~135,000
bd-06 3Br/2Ba 70,000 9,000 61,000 +300 40% 65,000~135,000
bd-07 3Br/2Ba 65,000 7,000 58,000 +150 26% 65,000~135,000
bd-08 3Br/2Ba 125,000 20,000 105,000 -100 -6% 65,000~135,000

金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101のカード
Big Deal 『 3Br/2Ba 』概要

『 3Br/2Ba 』という言葉の意味は、『 Small Deal の 3Br/2Ba 』に詳細が書いてありますので割愛します(^^)

金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101においては、『 Small Deal の 3Br/2Ba 』と同様に、このカードOppotunityのBig Deal『 3Br/2Ba 』も大きな鍵を握ります。

その理由はやはり、価格が $ 65,000~ の物件『 3Br/2Ba 』が、The Market で売却できる際には最大 $ 135,000で売ることができるからです。

具体的に言えば、全部で42枚ある The Market のカードのうち、10枚が 3Br/2Ba に関するものです。
これは、金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101 The Market において、最も高い確率です。

その内訳は

  1. $ 135,000での売却が2枚
  2. $ 110,000での売却が1枚
  3. $ 100,000での売却が2枚
  4. $ 90,000での売却が1枚
  5. $ 65,000での売却が1枚
  6. 取得価格+ $ 90,000での売却が1枚
  7. 差し押さえが1枚(>_<)

となっています!
(詳しくは金持ち父さんのCFG101のカード The Market 『 3Br/2Ba 』を徹底解剖を参照のこと)

『5』は利益が出ない(もしくはマイナス)、『6』はカードを引いた人だけが権利あり、『7』は最悪(┰_┰)ですけれどもレバレッジ(=てこの原理)を考えればメリットは計り知れません!

『ROIが高い、低い』『値段が高いなぁ・・・』という次元の低い話ではなく『買い』なのがこの Oppotunity の Big Deal における『 3Br/2Ba 』なのです!


それでは、実際に各カードを見ていきましょう♪


各カード別徹底解剖!
金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101のカードBig Deal 『 3Br/2Ba 』

square bd-01

売り家 3Br/2Ba

持ち家が多い地域にある3Br/2Baの家が、離婚により売出し中。5ヵ月前から市場に出ている。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは30%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $70,000          ローン $50,000
頭金 $20,000     キャッシュフロー +$500


持ち家が多い地域にて、離婚により5ヵ月前から3Br/2Baの家が市場に売出し中になっています。

キャッシュフローが + $ 500と Big Deal 『 3Br/2Ba 』の中では最もキャッシュフローが大きい物件。
そのかわり、頭金も Big Deal 『 3Br/2Ba 』の中で最も大きくなっています。
全体的に高めの設定なので5ヶ月も残ってしまったんでしょうかね!?

価格も $ 70,000ということで、少々高めなのですが、やはり『 The Market 』における売却益は魅力です♪

この『 3Br/2Ba 』を購入することによって、借金が大量発生して毎月のキャッシュフローがマイナスに(>_<)
ということがないのであれば、買っておくべきです。



square bd-02

売り家 3Br/2Ba

転勤になった熟練工がこの3Br/2Baの家を良好な状態に保っていた。比較的古い地区で最高の家賃収入が得られる。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは40%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $67,000          ローン $55,000
頭金 $12,000     キャッシュフロー +$400


比較的古い地区なのですが、前の持ち主が熟練工が良好な状態に保っていたため、この地区では最高の家賃収入が得られるとのこと。転勤になってしまった熟練工さんは、手塩にかけた3Br/2Baを手放すことになってさぞ悲しいことでしょうね。。。

ということで、買ってあげて、キレイに使ってあげてはいかがでしょうか!?

ゲーム的には『bd-01』と似た感じですね。

やはり『 The Market 』における売却益は魅力ですので
この『 3Br/2Ba 』を購入することによって、借金が大量発生して毎月のキャッシュフローがマイナスに(>_<)
ということがないのであれば、買っておくべきです。



square bd-03

売り家 3Br/2Ba

気長に待つことができれば、この3Br/2Baの家はいい投資になる可能性がある。家賃収入は少ないがキャッシュフローはプラス。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは45%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $65,000          ローン $57,000
頭金 $8,000     キャッシュフロー +$300


『気長に待つことができれば、この3Br/2Baの家はいい投資になる可能性がある』
ということなので買っておきましょう(笑

実際、『The Market』で売却できれば、かなりのプラスになります。

『家賃収入は少ないがキャッシュフローはプラス』と書いてありますが、
そもそも3Br/2Baのキャッシュフローを積み上げてラットレースを抜けるのなんて無理です(爆

まぁ、無理というのは言いすぎですが、効率が悪すぎます。もちろん、プラスアルファとしてのキャッシュフローなら価値がありますが。

ただ、金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101においては『 3Br/2Ba 』の価値の大部分は『The Market』で売却することにあります。

この物件だって、$ 5,000 あれば $ 3,000 借金でキャッシュフローはプラスマイナスがゼロです。
そんでもって、『The Market』で高く売却できれば借金も返済できますし、おまけに次の Big Deal に投資する資金もできます。

ということで、買っておくことをお勧めします。



square bd-04

売り家 3Br/2Ba

ゴルフ場にある3Br/2Baの家で、現行のキャッシュフローに加えてキャピタルゲインの可能性がある。家賃収入もいいし、融資の条件も魅力的。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは51%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $75,000          ローン $68,000
頭金 $7,000     キャッシュフロー +$300


ゴルフ場にある3Br/2Baの家です。
ゴルフ場にあるからなのでしょうか!? 少々、価格が高めですね。。。

ただ、『融資の条件も魅力的』との言葉の通り、頭金は比較的安めです。
Big Deal の『 3Br/2Ba 』の中では、頭金は最も安くなっています。

その割には、キャッシュフローゲームも +$300 と、なかなかです。
そして、やはり『 The Market 』によって得られるキャピタルゲインは魅力的ですね♪

$ 4,000 あれば $ 3,000 借金でキャッシュフローはトントンですので、買っておきましょう^^



square bd-05

売り家 3Br/2Ba

ゴルフ場にある3Br/2Baの家で、現行のキャッシュフローに加えてキャピタルゲインの可能性がある。家賃収入もいいし、融資の条件も魅力的。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは51%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $75,000          ローン $68,000
頭金 $7,000     キャッシュフロー +$300


『 bd-04 』と全く同じカードですね。
解説は割愛します^^

とりあえず、買っておくと良いでしょう!



square bd-06

売り家 3Br/2Ba

リストラされたマネージャーが、3Br/2Baの家を売らなければならない。今度の給料では支払いができない。変わりつつある地域。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは40%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $70,000          ローン $61,000
頭金 $9,000     キャッシュフロー +$300


変わりつつある地域にある3Br/2Baの家です。
開発が進んで家賃が上がってしまったのでしょうかね!? 今度の給料では支払いができないようです。
売主がリストラされたマネージャーなので、給料も何もないかと思うのですが・・・

売らなければならない物件にしては、価格が高いですね(>_<)
やはり、地価が上昇している地域なのでしょうかね。

頭金も $9,000 と少々高めの割には、キャッシュフローは +$300 と、普通な感じです(笑

ただ、やはり『 The Market 』によって得られるキャピタルゲイン狙いとして買っておくのは良いでしょう♪



square bd-07

売り家 3Br/2Ba

ビジネスマンが事業再建のため資金が必要となり、3Br/2Baの現金化を希望。現在住んでいる賃借人は満足している。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは26%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $65,000          ローン $58,000
頭金 $7,000     キャッシュフロー +$150


ビジネスマンが事業再建のため、3Br/2Baを売却することによって資金を得たいようです。
賃借人は満足しているので、オーナーが変わっても住み続けてくれそうですね♪

キャッシュフローゲーム的には、ROIが26%、ということで、このゲームにしては低い数字となっています。
キャッシュフローも+$150と Small Deal 並みの低水準(苦笑

ただし、その分、価格が$65,000、頭金は$7,000、ということで、Big Deal の『 3Br/2Ba 』の中では、価格・頭金とも最安値となっております。
つまり、買いやすいし、売却したときの利益は大きくなりやすい、ということです。

ぜひキャピタルゲイン用に購入しておきましょう♪



square bd-08

売り家 3Br/2Ba

3Br/2Baのすてきな家が、アッパーミドルの住む地域で入手可能。屋外プール、各種設備あり。文教地区。

このカードを自分で使うか、他のプレーヤーに売ることができる。

ROIは-6%、$65,000~$135,000で売れる可能性あり。


価格 $125,000          ローン $105,000
頭金 $20,000     キャッシュフロー -$100


屋外プール、各種設備あり、しかも文教地区でアッパーミドルの住む地域にある3Br/2Baのすてきな家です♪
住みやすそうでいいですねぇ(^O^)

ただし、ゲーム的には最悪のカードです(^^;
価格も高ければ、キャッシュフローもマイナス・・・とまさに『負債』!!

コイツを引いてしまったら、即捨てちゃいましょう@@



総評
金持ち父さんのキャッシュフローゲーム101のカード
Big Deal 『 3Br/2Ba 』各カード別徹底解剖!

結論から言いますと、Small Deal の 3Br/2Ba カードと同様に
『Big Deal の 3Br/2Ba カードは買っとけ!!』
ということです(^^)

ただし、負債物件『bd-08』だけは買ってはいけません(^^;

このページの『bd-03』のところで、そもそも3Br/2Baのキャッシュフローを積み上げてラットレースを抜けるのなんて無理です(爆と書いてしまいましたが、まぁ本当です(笑

もちろん、3Br/2Baのキャッシュフローが、ラットレースを抜ける際に必要になることもありますが、この『金持ち父さんロバート・キヨサキのキャッシュフローゲーム101』においては、Small Deal の 3Br/2Ba と同様に、Big Deal の 3Br/2Ba も、主に、売却による利益を得るために買っておく不動産だ!ということです。

『The Market』における売却の可能性が、このゲーム中、もっとも高いのが 3Br/2Ba ですので、常に 3Br/2Ba の物件を所有し、多少無理をしてでもキャッシュフローの大きいビジネスや不動産を購入し、 3Br/2Ba の売却益で借金を返済、、、という流れを活用すると、ラットレースを抜けるスピードも早くなりますよ^^


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